[비교방식이론] *공시지가기준법: 표준지 공시지가 기준으로 사정보정 없이 시점수정, 지역/개별 등의 요인 비교 및 보정 *거래사례비교법: 거래사례와 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 -실증적, 설득력 높지만 과도한 호/불황기에는 신뢰성 떨어짐 -사례선택: 위물시사 요건 모두 갖춰야함 1.위치 유사성: 인근지역, 동일수급권 내 유사지역 2.물적 유사성: 규모,형태 등 개별요인이 유사 3.시점수정가능성: 거래시점 명확하고 시점수정 가능해야한다 4.사정보정가능성: 사정 없거나 사정보정 가능해야함, 저당설정 매매사례는 사례선택 가능 -사례의 정상화: 사례 상황을 대상 상황으로 바꾸기 ->대상의 위치는 항상 인근지역이며, 사례의 위치는 인근지역 또는 유사지역 1.사례가 인근지역: 지역평점 동일->지..
