[부동산금융 개요] 부동산에 필요한 자금을 융통 *주택소비금융: 주택수요자에게 구입자금 *주택개발금융: 개발업자, 건설회사에게 건설자금 *부동산금융시장의 구조 (차입자)-1차저당시장,채권M-(은행)-2차저당시장,채권MBS-(주금공)-투자자 [금융위험] 대출자(은행)의 입장에서 발생하는 위험 *인플레이션위험: 고정금리 대출 시 시장이자율 상승(인플레이션 발생)-> 금융기관 수익성 악화 *조기상환위험: 고정금리 대출 시 시장이자율 하락하면 차입자의 조기상환 가능성이 높아짐 *채무불이행위험: 변동금리 대출 시 금리상승으로 차입자 이자부담>상환능력-> 채무불이행 발생 OR 담보부동산의 가격 폭락으로 대부비율 100% 초과 *유동성위험(현금부족): 유동성높은 현금을 빌려주고 유동성 낮은 장기채권을 받음 [대출이자..
