[부동산투자의 수익] *기대수익률>=요구수익률(비용): 투자타당성 있음 *요구수익률=시장금리(무위험률)+위험대가율+예상인플레율 *투자가치=예상순이익/요구수익률 요구르트 소주: 요구수익률은 최소한의 수익률, 주관적인 수익률 *요구수익=투자비용=기회비용=자본비용, 비용이 낮을수록 투자타당성 높아진다 (1)시장금리 상승-> 요구수익률 상승 (2)위험대가 상승-> 요구수익률 상승 [부동산투자의 위험] *위험=편차=분산=변이계수 *위험의 처리방법 위험반영전 보수적예측 위험조정할인율 조정 기대수익률12% 기대수익률8% 기대수익률 12% 요구수익률12% 요구수익률10% 요구수익률14% 타당성O 타당성X 타당성X *기하: 보수적예측방법, 기대수익을 하향조정 *요상: 위험조정할인율을 높게 적용 *민변: 민감도분석은 투입..