끌림과 학습의 기록, 그리고 작더라도 실행

[저당유동화] 차입자-(1차저당)M-은행-주금공-(2차저당)MBS-투자자 *자산유동화: 유동성낮은 자산(부동산) -> 유동성높은 증권(AMS) *저당유동화: 유동성낮은 저당채권(M,피자한판) -> 유동성높은 증권(MBS,조각피자) *주금공은 주택저당채권(M)을 기초로 하여 주택저당증권(MBS)을 발행 [유동화증권 종류] *MTPS 가장위험: High Risk, High Return 지분증권, 수익 가장 높고 위험방어 안됨, 담보 없음 *MBB 가장안전: 위험최소, 초과담보 많음 B가 2개 *MPTB 혼합: 위험, 수익을 반반씩 나눈 증권, 채소밭(채무불이행위험과 소유권은 발행자가 보유) *CMO 다양: 혼합형+모듬회, 만기와 이자율이 다른 다계층 채권 [주택연금] *만 55세이상, 소유주택 담보로 연금 ..

[부동산금융 개요] 부동산에 필요한 자금을 융통 *주택소비금융: 주택수요자에게 구입자금 *주택개발금융: 개발업자, 건설회사에게 건설자금 *부동산금융시장의 구조 (차입자)-1차저당시장,채권M-(은행)-2차저당시장,채권MBS-(주금공)-투자자 [금융위험] 대출자(은행)의 입장에서 발생하는 위험 *인플레이션위험: 고정금리 대출 시 시장이자율 상승(인플레이션 발생)-> 금융기관 수익성 악화 *조기상환위험: 고정금리 대출 시 시장이자율 하락하면 차입자의 조기상환 가능성이 높아짐 *채무불이행위험: 변동금리 대출 시 금리상승으로 차입자 이자부담>상환능력-> 채무불이행 발생 OR 담보부동산의 가격 폭락으로 대부비율 100% 초과 *유동성위험(현금부족): 유동성높은 현금을 빌려주고 유동성 낮은 장기채권을 받음 [대출이자..

이제 막 캠핑의 재미에 눈을 뜨기 시작한 캠핑 초보 캠린이에게 필요한 기초 준비물을 보여 드립니다. 이정도만 해도 기초적인 건 다 갖출수 있어요. 개인적인 필요에 따른 물품을 추가하면 되구요. 캠핑 초보를 위한 용어 설명과 꿀팁도 대방출해볼게요.텐트, 그늘막, 이너시트/돗자리, 의자, 테이블/폴딩박스가장 기본적인 텐트! 워낙 개인마다 선호도가 달라 잘 알아보실거라 생각합니다. 브랜드는 로티캠프나 아이두젠이 입문용으로 무난하고 스노우피크 등도 선호도가 높아요. 텐트 피칭이 부담스러운 캠린이라면 원터치 텐트도 추천해요. 숙박을 할게 아니라면 간단히 그늘막만 설치하는 분들도 있습니다. 그외 그라운드시트를 옵션으로 사는 것도 좋습니다. 땅 위에 그라운드시트를 미리 깔고 텐트를 설치하면 텐트 바닥면를 보호할 수 ..

[비할인법 계산, 이론] A zone 총투자 가,유,순 공,경,은(비용) ____________________________________________ B zone ㅣ 지분 전, 후 세 1. 금융비율: 부채비율, 대부비율 - 대부비율: 융자비율=담보인정비율=대출비율=LTV =대출금액/총투자액 - 부채비율=부채금액/지분금액 2. 승수: 투자금액이 매년 투자수익의 "몇배"인가 A zone에서의 블라블라승수: 총투자액/블라블라 B zone에서의 어쩌구승수: 지분투자액(자본)/어쩌구 -승수와 환원율은 역수관계- 3. 환원율: 매년 투자수익이 투자금액의 "몇%"인가 자본환원율, 지분환원율 (배당률의 개념) - 지분환원율=세전현금수지/지분투자액 - 종합환원율=순영업소득/총투자액 각각의 zone에서만!!!! - 결..

[부동산투자의 수익] *기대수익률>=요구수익률(비용): 투자타당성 있음 *요구수익률=시장금리(무위험률)+위험대가율+예상인플레율 *투자가치=예상순이익/요구수익률 요구르트 소주: 요구수익률은 최소한의 수익률, 주관적인 수익률 *요구수익=투자비용=기회비용=자본비용, 비용이 낮을수록 투자타당성 높아진다 (1)시장금리 상승-> 요구수익률 상승 (2)위험대가 상승-> 요구수익률 상승 [부동산투자의 위험] *위험=편차=분산=변이계수 *위험의 처리방법 위험반영전 보수적예측 위험조정할인율 조정 기대수익률12% 기대수익률8% 기대수익률 12% 요구수익률12% 요구수익률10% 요구수익률14% 타당성O 타당성X 타당성X *기하: 보수적예측방법, 기대수익을 하향조정 *요상: 위험조정할인율을 높게 적용 *민변: 민감도분석은 투입..

[세금의 종류] *거지보국 *취재종양 *교촌 교 촌 촌 (교육세, 농어촌세) *숫자: 세금의 서열 신고 거래세 교촌 (취)득세 2 ㅣ (양)도세 촌 1 지방세 ---------------------------- 국세 집 교 분/물납 3 ㅣ 분납 촌 1 사람 시가표준액 (재)산세 ㅣ (종)부세 기준시가 보유세 징수 [조세부과의 효과] *탄력적일수록 세금을 더 적게 부담하고, 경제적 순손실과 시장왜곡도 커진다 *헨리조지의 토지단일세: 시장왜곡(공급량감소)을 가져오지 않으므로 효율적 세금이다 따라서 토지에만 세금을 부과하자 [동결효과] *양도소득세 중과 -> 나중에 팔아야지 -> 공급곡선 좌측이동 [부동산투자의 장점] *소득이득(임대료), 자본이득(양도차익) 동시 향유 *절세효과: 감가상각과 이자비용을 비용인..

[농업입지론] 튀넨의 단순지대, 고립국 이론 *지대=매출-생산비-수송비 (수송비 절감분=지대) *서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁 *중심에 가까울수록 집약농업, 교외일수록 조방농업 *현대입지론의 기초 (농촌) - 리카르도: 비옥도 지대 비옥하게 확처먹고 차액은 니카드로 - 튀넨: 위치, 입찰지대 위치가 튀넨 (도시) - 알론소: 입찰지대 앓는소를 최고가에 입찰 - 버제스:동심원 [공업입지론] 베버 *최소비용지점은 최소운송비, 최소노동비, 집적이익이 발생하는 구역을 고려해 결정 *운송비 결정요소: 원료/제품 무게, 수송거리 *등비용선: 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우 운송비가 동일한 지점을 연결한 곡선 [상업입지론] 1.크리스탈러 그래큰히프 *중심지에서 배후지로 제공되는 재화 ..

[지목의 분류] 28개 지목 제천에 살던: 제방, 하천 양념 차철수: 양어장, 염전, 주차장, 철도용지, 수도용지 묘지에 답: 묘지, 답 주구장창: 주유소용지, 구거, 공장용지, 창고용지 잡종과목 전공: 잡종지, 종교용지, 과수원, 목장용지, 전, 공원 원광체대: 유원지, 광천지, 체육용지, 대 유도학사임: 유지, 도로, 학교용지, 사적지, 임야 (유원지 하천에 놀러갈 때에는 공장 주차장을 이용한다) [토지의 자연적 특성] 부부영개 부동성 부증성 영속성 개별성 *부동성(비이동성): 환경에 영향, 외부효과, 지역분석 필요, 임장활동, 동산/부동산 구분, 등기이전, 지방자치단체, 지방세 *부증성(비생산성): 물리적공급 불가능, 독점, 완전비탄력, 수요자경쟁, 지대지가올라감, 집약적 최유효, 토지공개념, 생산..

인터넷과 스마트폰은 여행의 필수품이 되었습니다. 구글맵도 봐야하고, 맛집도 찾고 시시각각 카톡 답장도 해야 하니까요.호주 여행을 하며 스마트폰으로 데이터를 사용하기 위해 여러 방법을 알아본 결과, 저는 이심(Esim)을 선택했습니다.이심이 무엇인지 어떤 상품을 선택하면 좋을지 여러 시행착오를 통해 얻은 정보를 추천드립니다. 이심(Esim) 이란? SIM이란 가입자 식별 정보를 뜻합니다. 이동통신사를 이용하게 하기 위해 가입자를 식별하게 해주는 신분증 같은 장치로서, 일반적으로는 물리적인 형태를 가지는 유심(Usim) 카드를 사용했습니다. 최근에는 물리적 유심 카드가 아닌 핸드폰 저장장치에 가입자 정보를 파일 형태로 저장할 수 있게 된 것이 이심(Esim)입니다. QR코드 파일만 다운로드 받고 설정을 바꿔..

대체 공인중개사 민법을 쿠팡 테무 옥션 지마켓에서 왜 파는지 낄끼빠빠하라는 말이 생각남