부동산학개론 기출 노트 (10/6)

*가격왜곡: 단기에 나타나는 현상
*부동산 시장은 거래의 비공개성으로 불합리한 가격 형성-> 개별성

[효율적 시장] (정보의 효율성)
약성 과거 기술적정보
준강성 현재 기본적정보
강성 미공개 내부자정보

*할당효율적 시장: 완전경쟁+불완전시장 중 일부
= 어느 시장에서도 초과이윤을 획득할 수 없는 시장

*독점 등 불완전경쟁시장도 초과이윤이 없다면 할당효율적 시장이 될 수 있다

[부동산 경기순환]
*경기 회복은 길고 완만한데, 경기 후퇴는 빠르고 가파르게 진행
*부동산 시장은 후하회상 외 안정시장 국면이 있다

*부동산 경기변동 유형: 순계추무
순환변동, 계절변동, 추세변동, 무작위변동

[거미집이론]
*안정조건: 탄수기공->수렴
탄력성이 나오면 탄수, 곡선 기울기가 나오면 기공 체크하면 됨
*탄수: 수요의 탄력성이 공급 탄력성보다 크면 수렴
*기공: 공급 기울기 절대값이 더 크면 수렴
*기울기나 탄력도 값 같으면 순환
*함수에서 기울기 구하기: Q/P