부동산학개론 기출 노트 (10/4)

*토지의 특성
(자연:부부영개)
>>부동성_비이동성
  환경영향, 외부효과(인접성), 지역분석, 임장활동, 동산/부동산구분, 등기이전, 지방자치단체, 지방세
>>부증성_비생산성
  물리적공급 불가능, 독점+완전비탄력, 수요자경쟁, 지대지가, 집약적 이용, 최유효 이용, 토지공개념, 생산비 모름, 수급불균형
>>영속성_비소모성
  감가(소모)없음, 재생산불가, 장기적배려, 관리중요, 가치보존->자본이득, 임대차->소득이득, 수익환원법, 직접환원법
>>개별성_비대체성
  일물일가 안됨, 정보비공개, 정보수집 난이, 거래비용 증가, 감정평가, 개별분석

(인문:용병사)
>>용도의다양성
  최유효이용, 가치다원, 이행과전환, 용도적공급가능
>>병합분할의 가능성
>>인문적 위치의 가변성(사회,경제,행정적 위치)

*획지는 하나의 필지 중 일부에 대해서도 성립
*일단지는 용도상 불가분의 관계에 있는 두 필지 이상의 토지

[수요,공급,탄력성]
*수요량과 공급량: 앞으로 구매/매도하고자 하는 수량
*시장공급곡선은 개별공급곡선보다  완만하거나 또는 탄력적인 형태로 나타난다
*비탄력적이다=곡선 기울기 절대값이 크다=가파르다
*수요/공급곡선상의 측정 지점에 따라 가격탄력성이 다르다
*시장의 수요자 수가 2배가 되면 수요함수의 기울기 값은 작아져 1/2가 된다

*00탄력성=수요량/가격