부동산학개론 기출 노트 (10/16)

*AIDA: 주의attention. 관심interest. 욕망desire. 행동action
*시장점유전략은 공급자 측면의 접근

리카도,마크르스,튀넨,마샬,파레토: 농촌----

(리카도) 비옥하게 확처먹고 차액은 니카드로
*비옥한 토지의 희소성과 수확체감의 법칙
*조방적 한계지에서는 지대 발생하지 않는다고 함
*지대=잉여(고전학파라서)=토지생산물의 가격=지대

(마르크스,막스) 한계지는 절마 소유
*절대지대, 토지의 사유화로 인한 지대 발생 (비옥도, 생산성과 관계없이 발생)
*최열등지(한계지)에서도 지대 발생

(튀넨) 위치가 튀넨
*위치에 따른 수송비 차이로 지대 발생
*작물의 지대지불능력에 의해 결정 (농산물들이 경쟁!)
*위치에 따른 곡물가격, 생산비는 동일한 것으로, 수송비 차이만 난다고 가정!!

(마샬) 맛살준 단발그녀
*한계생산이론에 입각해 리카도의 지대론 재편성
*준지대란 단기에 공급이 고정된 생산요소(기계,기구)에 대한 사용대가

(파레토) 박찬호 (1억원, 99억원)
*전용수입, 최소한의 지급액, 기회비용
*경제지대=파레토지대=99억원
*경제지대는 생산요소가 희소할수록(비탄력) 커진다

알론소,헤이그,버제스,호이트,해리스울만:도시----

(알론소) 앓는소를 최고가에 입찰
*튀넨의 고립국 이론을 도시공간에 적용
*지대=토지이용자에게는 최대지불가능액 (초과이윤 0)
*입찰지대곡선: 여러개 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선

(헤이그) 헤이그 수지랑 마찰있구나
*마찰비용=지대+교통비
*도시 토지의 가치는 교통비의 절감에 의해 결정되므로 도심에 가까울수록 지대는 높다

(해리스울만) 다핵이론 글자수가 많은 다핵
*상호편익을 가져다주는 활동의 집적지향성 (집적이익)을 다핵입지 발생요인 중 하나로 본다

(버제스) 동심원이론
*튀넨의 고립국 이론(나라는 하나뿐)을 도시구조에 적용
*생태학적 분석: 침입,경쟁,천이
*중전(점)저산통
-중심업무지대, 전(점)이지대, 저소득지대, 중산층지대 통근자지대
*점이지대: 저소득층, 중심업무지구 사이에 위치

(호이트) 선형이론 (=버제스 동심원이론+교통축)
호이호이 선으로 부채꼴 그리며 대중교통을 타는 부자둘리
*도시는 교통망을 따라 확장되어 부채꼴 모양으로 성장
*주요 교통노선에 따라 쐐기형(고소득층) 지대모형으로 확대 배치
*주택가격 지불능력!!이 주거공간 유형을 결정하는 역할 (도시의 공간구조는 고소득층이 결정)

(그외)
*헨리조지: 토지단일세, 토지에 대한 조세 이외의 모든 조세를 철폐하자고 함

크리스탈러,레일리,베버,컨버스,허프:상업------

(크리스탈러)
*중심지가 하나 이상이 되면 경쟁최소화를 위해 배후지는 정육각형 형태가 되는 것이 이상적
*중심지 형성을 위해 '최소요구치'가 '재화의 도달범위' 내에 있어야 함
*최소요구치: 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모
*재화의 도달범위: 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리
*최소요구치범위: 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리
*중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다

(레일리) 소매인력의 법칙
*중심지의 크기에 비례하고 거리의 제곱에 반비례
=중심지크기/거리²
(컨버스) 신 소매인력의 법칙

(허프) 그래 큰 히프
*매장이 클수록 소비자 효용 증가
*고객유인력=크기/거리² (제곱숫자는 마찰계수를 넣으면 됨)
*고정된 상권으로 제로섬게임

(베버) 최소비용이론 운송비무새!
*최소운송비지점, 최소노동비지점, 집적이익이 발생하는 구역을 고려해서 결정
*등비용선: 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 선

(그외)
*넬슨의 소매입지이론: 넬슨약국은 병원 옆에 양립하고 있다 (서로 보완되는 상품 취급 점포) 8원칙
*뢰쉬의 최대수요이론: 시장의 확대가능성이 가장 풍부한곳(시장중심지)이 최적입지점